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中山市森宇家具怎么样?
森宇家具很不错,性价比总体来说还是挺高的,价格相对来说还是比较便宜的,并且质量也是不错的,受到较多客户的好评,他的家具双面提花工艺,彰显高贵气质,精心别致的花型,大气的色彩点缀,令人赏心悦目,值得选择。
成都牧马山片区的别墅值得投资吗?
大面积大市值的房子没有投资价值,最主要原因就是强烈的房产税预期,很多房屋中介的说法是有钱人不差这点税钱,但问题关键是税收年年有,无疑是大幅增加持有成本,更要命的是大面积大市值房子流通性极差,买房子一天就能搞定,但你要卖房子五年六年估计也搞不定啊,😄
稍微有点投资常识的,就知道别墅不是好的选择,更何况是成都牧马山片区的别墅了!
房产投资有很多要点,包括增值性、保值性、风险性、时效性、成本投入、租金收益等等,但是无论哪种,百川归海到最后都要考虑到一个最关键的问题:潜在接手人群
别墅,对于房屋来说,属于是改善型的住宅,本身潜在接手人群就相对来说少的多,抛手的周期就比较长。
其次,别墅的稀缺度就在于一个差异化的理念。一个片区的别墅,本身就代表了丢失其稀缺性,其同质竞争是很厉害的。
以后你要抛手的时候,对于接手人群来说,同类型的太多,不降低价格,在本来就少的人群中,不是时间长短的问题,而是能不能抛手的问题。
最后,关于别墅,很多人总是执着于表面,把环境看的最重。
要知道,即使别墅也不过是进阶版的住宅,其最重要的始终还是配套和交通。环境好的地方,多得是,按照环境最优这个逻辑,乡下的环境更好,岂不是比城里好得多?
成都楼市观察员,一个有专业、有态度,三观比五官还正的良心观察员,值得你的信赖和支持!
基于上述原因,真正的房产投资者,一般都是不会去碰别墅的。
你好,本人成都天府新区二手别墅销售6年,接触的别墅客户没有几千也有几百,从客户口中反应出来的情况,牧马山的别墅坚决不考虑投资,就连自己住都要慎重考虑。
原因有几点:
1、首先我们从区域地段来说,牧马山片区区域位置,地处双流新津交界区域,双流机场主跑道离该片区非常近,每天航班起降非常频繁,噪音污染比较大,而且空气质量相对也会受影响,居住舒适型可能比较差。
2、其次我们从配套来说,牧马山片区生活非常不方便,处于胜利镇、黄水镇,基本的医疗购物教育配套都没有成型,购物基本算是回到农村的感觉,住在这边,每天只能靠配送生活用品,购物基本开车几十分钟才能找到商场。
3、再来说的是交通,牧马山片区的交通主要有大件路和牧华路,两条主干道都是大货车非常多的,交通拥堵,路况差噪音和空气都有影响。
4、再说一下出行,虽然现在地铁10号线开通,感觉方便一点,但是牧马山离主城区有多远,开车都要1个小时了,每天进出城上下班就的2-3个小时,非常不方便就算坐地铁也比较麻烦,而且住别墅的,大部分都是开车吧,挤地铁的估计少部分。
也许还有很多其他的问题,但是作为一个别墅类型的物业,这几点已经快把项目的优点掩盖了。
其实牧马山片区也有非常好的项目,比如牧马山蔚蓝卡地亚,堪称标杆,买的人也一大把,但是其他楼盘呢,现在已经这么多年过去了,还在亏本出售。
总结一点吧,别墅是改善型高端物业,地段相对来说要求会高很多,毕竟它是低密项目,未来国家批地会越来越少,如果投资别墅项目,未来肯定是能有收益的。但是现在房地产管控这么紧,投机取巧的时代已经过去了,还是理想买房,不要盲目随从,房住不炒的主题,预计未来很多年不会变,所以投资的客户,还是谨慎再谨慎吧
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